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2018-11-21 06:19 来源:消费日报网

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2018合肥楼市第三季度量跌价涨 均价16119元/㎡
来源:合房网  时间:2018-11-21
作者:
(编辑:周鹏峰)

  据合房网数据统计,2018年9月合肥商品住宅成交3766套,环比增加1.37%,且第三季度7-9月商品住宅成交14716套,环比第二季度23471套,减少37.30%,截止到9月30日,合肥市9区2县(除肥东外)合肥商品住宅已成交45370套。

  从分区销量来看,滨湖区以3468套网签备案量夺得第三季度冠军,长丰县以2389套成交量排名第二名,新站区以2010套成交量位列第三。其余各区的网签备案量从高到低分别是:高新区1745套,肥西县1578套,瑶海区1420套,庐阳区907套,蜀山区559套,经开区262套,包河区221套,政务区157套,肥东因肥东房管局关闭,暂无数据。

  滨湖区之所以第三季度成交量居高,是因为区域内大量限价盘清盘,如时光印象、都会1907、江山印、公元天下等,合肥限价盘难买程度,大家不得而知,更何况炙手可热的滨湖,首付基本都在百万以上,甚至全款,随着限价盘越来越少,高价盘和高价低又将拔高置业门槛,第四季度,无论滨湖,还是整个合肥市场面临的是怎样“活下去”。

  从分区成交均价来看,第三季度7-9月政务区成交均价均傲视九大区,一方面由于其区位优势明显,交通便利,设施齐全,环境优越,另一方面由于土地供应较少,地价高,政务区房价一直居高不下,现区域内在售住宅仅有融创信达·政务壹号、天鹅湖ΜΟΜΛ、融创合肥壹号院三家楼盘,区域内改善型购房者选择性不多;瑶海新站作为市区最后的价格洼地,刚需群体上车的末班车,成交均价一直位于九区末尾,好在区域内现加推不断,抢占市场,比如上周瑶海区保利熙悦府网开326套,均价1.73万,基本售罄,据业内人士透漏:除了163㎡的大户型可以8成首付,其它都要全款才能买到,在东部新中心大的发展下,如果能审势度时,及早上车,将来就是第一批享受区域发展红利的幸运儿。

合肥第三季度(7-9月)网签排名TOP60

  2018年第三季度,合肥市住宅网签排名前三有肥西县华南城紫荆名都四期963套,网签面积107518.61㎡,均价10100元/㎡;滨湖区宝能城二期776套,72706.7㎡,均价15150元/㎡;滨湖区都会1907,471套,56785㎡,均价19799元/㎡;各区区域的限价盘去化率较高,基本达到90%,如信达公园里、皖投万科产融中心、贡院等,在高去化的背后,有开发商主动降低首付门槛,皖投万科产融中心、贡院首付可3成,信达公园里由全款降至首付6成就能买到等。而各个区域的高价盘则成交惨淡,包河2万+的楼盘、瑶海龙岗1.6万+的楼盘、肥西1.6万+的楼盘、长丰岗集1.2万+的楼盘、长丰双凤湖板块1.4万+的楼盘不被市场所追捧,去化困难,降价跑量已成市场趋势!

  前些天,庐阳某高端盘7折甩卖信息轰动地产圈,结合市场趋势,楼盘打折促销简渐成常态。目前合肥一些楼盘已行动起来,长丰某盘推出86折优惠,肥西某盘推出“万字头”的特价洋房......

  第三季度Top60详见下图:

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编辑:张子召
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